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相談コーディネイトの入口は、相談者と面談する事から始まります。
・申告期限と法定相続人の確認
・遺言書の有無を確認
・亡くなった日現在の相続財産と債務の確認
・路線価、評価証明書等資料の収集
※謄本、評価証明など、必要な書類の取得にかかる費用は実費精算とさせて頂きます。 |
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・相続財産と負債の概算評価
・申告の要否を判断
・概算評価の提案資料を作成 |
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・専門家チームを選任（税理士、司法書士等）
・申告業務に係る費用の見積もりを提示
＜見積もり項目＞
相続コーディネイト費用
税理士の相続税申告費用
司法書士の登録費用 等 |
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・相続人、専門家と一緒に不動産現地調査
・土地の測量、不動産鑑定の要否を判断
＜現地調査での注意点＞
現状の利用はどうなっているか
登記簿や公図と現状の違いはないか
土地と建物の位置関係はどうか
一つの土地でも複数の利用形態はないか
道路接道はどうか（道路幅員も含む）
高低差や斜面はないか 等 |
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＜節税を導き出す要素＞
土地の評価減の可能性を探る
利用形態で評価減
道路との関係で評価減
私道や水路は評価減
土地の面積で評価減
小規模住宅の特例の利用
生産緑地の利用
広大地評価の利用
鑑定評価の利用 等
・遺産分割パターンごとの納税比較シュミレーション |
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・遺産分割協議書の作成、調印
＜遺産分割のときにできる節税＞
遺産分割を早く決めると、よけいな税金はかからない
共有名義は避けて土地を分ける
土地を分筆することで評価が下がる
配偶者の税額軽減の特例を最大限に利用する
・相続税の申告書作成手配、内容の確認
・税理士からの申告書の内容説明、調印、税務署に提出 |
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・納税方法の提案
・納税のための土地売却、物納を提案
・納税のための土地有効利用案を提案
・納税書の準備、手配 |
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・相続登記
＜ポイント＞
登記のタイミング、要否を見極める。まとめて全部、あるいは一部だけ先に登記するケースもある。 |
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